【福岡】開発用地の取得・地上げ営業・年収数千万円可能・億単位案件有・裁量大で意思決定が速い◆RC一棟マンション・相続対策等の不動産開発／転勤なし

 年3回の地上げ独自インセンティブ支給有り 
賞与・特別インセンティブ制度は別途支給

職務内容｜開発用地の取得・地上げ営業

土地を買うだけでは終わらない。
地主・地権者の課題を解決し、RC一棟マンション等の不動産開発へつなげる仕事です。

セイコー・エステート＆ディベロップメントが募集するのは、福岡エリアを中心に、開発用地の取得・地上げを担う不動産開発営業です。
扱うのは、単なる小規模な土地仕入れではありません。
RC一棟マンション、共同住宅、新築アパート、老人ホーム、商業施設、相続対策を目的とした土地活用など、数千万円から二桁億単位の不動産開発につながる用地です。
地主様・地権者様が抱える、相続、遊休地、老朽化建物、資産承継、土地活用の課題に対して、売却・活用・建築・開発など複数の選択肢を提示しながら、土地の価値を最大化していく仕事です。

地上げ・用地取得経験者はもちろん、不動産売買、収益不動産営業、土地活用営業の経験を活かして、より大きな不動産開発に挑戦したい方も歓迎します。

募集背景

セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を中心に、不動産開発・建築設計施工・不動産投資及び相続税対策支援を行う会社です。

これまでは、投資家向けの新築アパート・老人ホーム投資を中心に、土地の仕入れから建築、投資家への提案まで一貫して行ってきました。今後はさらに、RC一棟マンション、相続対策を目的とした土地活用、法人向け建築、開発用地の仕入れ・販売など、より規模の大きい不動産開発領域へ事業を広げていきます。

そのためには、土地情報を集めるだけではなく、地主様・地権者様と信頼関係を築き、土地の課題を整理し、売却・活用・建築・開発の中から最適な提案を行える人材が必要です。

今回募集するポジションは、当社の不動産開発事業の入口を担う重要な役割です。

開発用地の取得、地上げ、権利調整、地主提案、相続対策提案、RC一棟マンション等の建築企画まで関わりながら、当社の次の成長を一緒につくっていただける方を募集します。

仕事内容｜用地仕入れ・土地活用コンサルタント

開発用地の取得・地上げを中心に、地主・地権者への土地活用提案、相続対策提案、RC一棟マンション等の不動産開発プロジェクトの企画・推進をお任せします。

当社の用地取得は、単に「土地を買わせてください」と交渉する仕事ではありません。

地主様・地権者様が抱える課題を丁寧に聞き取り、
「売却した方がよいのか」
「土地活用した方がよいのか」
「相続対策として建築を検討すべきか」
「開発用地としてどのような事業化ができるのか」
を整理しながら、最適な提案を行います。

取得した土地は、RC一棟マンション、共同住宅、老人ホーム、商業施設などの不動産開発へつながります。土地の仕入れだけで終わらず、建築企画、事業収支、販売・活用提案まで関われるポジションです。

地上げ・用地取得の経験がある方は即戦力としてご活躍いただけます。
一方で、不動産売買営業、収益不動産営業、土地活用営業などの経験がある方も、これまでの折衝力や契約実務の知識を活かしながら、不動産開発の専門性を高めていくことができます。

当社にお任せ頂いている不動産投資家様

開発用地仕入れ・地上げの魅力

億単位の不動産開発に関われる

扱うのは、RC一棟マンション等の不動産開発につながる開発用地です。
案件によっては、土地取得から建築まで含めて二桁億単位のプロジェクトになることもあります。

個人向けの小規模な売買仲介や、単発の土地仕入れでは得られない、スケールの大きな不動産開発に関わることができます。

土地を仕入れて終わりではなく、商品化・建築まで関われる

当社は、開発用地を取得して終わる会社ではありません。
土地の取得後は、RC一棟マンション、事務所ビル、新築アパート、老人ホーム、商業施設など、土地の特性や地権者の意向に応じた建築・開発まで提案できます。

土地をどう活かすか。
どのような建物を建てれば価値が最大化するか。
誰にとってメリットのある不動産になるか。

そこまで考え、プロジェクトを推進できるのがこの仕事の面白さです。

地主・地権者にメリットある提案ができる

当社の用地取得・地上げは、単に土地を安く買うことが目的ではありません。
地主様・地権者様が抱える、相続、遊休地、老朽化建物、資産承継、土地活用の課題に対して、売却・活用・建築・開発など複数の選択肢を提示できます。
地権者にとっても納得感のある提案を行いながら、土地の価値を最大化していく仕事です。

裁量と意思決定スピードがある

用地取得や地上げでは、スピードが成果を左右します。
良い土地情報が出たときに、判断が遅れれば他社に先を越されます。
当社は代表との距離が近く、案件ごとの相談・判断・意思決定が速い会社です。
大手のように稟議に時間を取られすぎるのではなく、良い案件であれば裁量を持ってスピーディーに動けます。

不動産売買経験を、開発の上流へ広げられる

これまで不動産売買や仲介営業を経験してきた方にとって、次のキャリアは「物件を売る営業」だけではありません。
土地の価値を見抜き、地権者に提案し、開発用地として取得し、RC一棟マンション等の不動産開発へつなげていく。
不動産の上流工程に関わることで、営業としても開発担当としても、より高い専門性を身につけることができます。

福岡で腰を据えて、不動産開発に関われる

当社は福岡を拠点に、地域に根ざした不動産開発を行っています。
全国転勤を前提とせず、福岡・九州エリアを中心にキャリアを築くことができます。
福岡で不動産の専門性を高めたい方、地域に根ざしながら大きな案件に関わりたい方に適した環境です。

入社後に関われる案件

入社後は、経験や適性に応じて、以下のような案件に関わっていただきます。

・RC一棟マンションの開発用地取得
・共同住宅の開発用地取得
・相続対策を目的とした土地活用提案
・地主所有地の売却・活用提案
・老朽化建物や遊休地の再開発提案
・権利関係が複雑な土地の調整・取得
・開発用地の仕入れ・販売
・老人ホーム、商業施設、法人向け建築の開発企画
・投資家、法人、地主向けの不動産開発プロジェクト
・福岡市内および周辺エリアの高収益不動産開発
・建築設計施工チームと連携した開発プロジェクト
・金融機関や士業と連携した相続・資産承継案件

当社では、土地の取得だけでなく、その後の建築・販売・活用提案まで関わることができます。

「この土地を取得できたら、どのような建物が建つのか」
「地主様にとって、どのような活用が最もメリットになるのか」
「会社として、どのような開発プロジェクトにできるのか」

そうした視点を持ちながら、不動産開発の上流から出口まで携われるポジションです。

代表メッセージ

不動産開発の仕事は、土地を買って終わりではありません。

その土地をどう活かせば、地主様・地権者様にとって最も良い選択になるのか。相続対策として有効なのか。RCマンションなどの建築によって、どのように土地の価値を最大化できるのか。そこまで考えて提案することが、これからの不動産開発には必要だと考えています。

当社は、開発用地の仕入れ・販売だけでなく、建築設計施工、相続対策、土地活用提案までトータルで対応できる会社です。だからこそ、単なる仕入れ営業ではなく、地権者にとっても、会社にとっても、地域にとっても価値のある開発を目指せます。

用地取得や地上げの仕事は、簡単ではありません。
地権者との信頼関係、権利関係の調整、事業性の判断、社内外の関係者との連携など、幅広い力が求められます。
しかし、その分、自分が関わった土地が建物となり、地域に残り、地主様や投資家様の資産形成につながる大きなやりがいがあります。

今回募集するポジションでは、地上げ・用地取得の経験がある方はもちろん、不動産売買や土地活用の経験を活かして、より大きな不動産開発に挑戦したい方にも期待しています。

福岡で、裁量とスピードを持って、大きな開発案件を動かしたい方。
ぜひ当社で、土地の価値を最大化する仕事に挑戦してください。

全国の投資家が福岡の投資物件を求めています

現在、日本全国の投資家の間で、福岡・九州エリアの不動産投資が注目されています。当社の不動産投資セミナーにも、東京・大阪・名古屋など全国から多くの投資家様が参加されています。

あなたが仕入れた土地が、投資家の未来をつくる

地上げ・開発用地仕入れの仕事は、単に土地を取得することではありません。
あなたが仕入れた土地が、RCマンション等に開発され、街をより良く変えてい成果を出しやすい用地仕入れ環境

求人内容の詳細

応募資格・応募条件

以下いずれかの経験をお持ちの方。

※これまでの経験を重視します。

年収（数千万円を狙えます）

【想定年収】612万円～5,000万円
※経験・資格・前職年収を考慮のうえ決定します

月給　33.2万円～
※経験・資格・前職年収を考慮のうえ決定します。

固定残業手当

• 固定残業手当：32,000～59,000円／月（役職・等級により変化）
• 固定残業時間：15時間／月

※固定残業時間を超過した場合は、別途、時間外手当を全額支給します。

資格手当（毎月支給）

宅地建物取引士：20,000円

賞与・評価制度

賞与：年2回（7月・12月）
決算賞与あり
※会社業績に応じる。

日々の業務や成果が、きちんと評価として還元される仕組みを整えています。

昇給有り　年1回

本職種の独自インセンティブ

年3回　支給があります。
※成果に応じたインセンティブ制度です。

特別インセンティブ（当社独自制度）

社員向け投資用建築物の建築費を「5％割引」

当社では、不動産投資家様向けに新築アパート・老人ホーム・RCマンションの建築・相続対策を手がけています。そのノウハウを活かし、希望する社員に対しては、自身の投資用建築物を特別条件で取得できる制度を設けています。

• 社員の将来設計・資産形成をサポートするための制度
• 強制ではなく、あくまで希望者のみ
• 建築のプロとして、自ら関わったノウハウを実生活に活かせる環境

「長く安心して働くこと」と「将来の選択肢を広げること」
その両方を大切にした制度です。

就業時間・休日休暇

就業時間	9:00～18:00 （所定労働時間：8時間00分）
休憩時間	60分
時間外労働について	時間外労働は原則として少なめです。

休日	週休2日制（土・日・祝） 年間休日：117日 ※業務状況により土曜出勤が発生する場合がありますが、その際は手当を支給しています。
有給休暇	入社半年経過後に 10日付与 ※計画的に取得しやすい環境です
長期休暇あり	年末年始・夏季休暇 など
産前・産後休暇 育児休業制度あり	ライフステージの変化にも柔軟に対応しています

教育制度

入社後研修あり	当社の業務フロー、施工管理の進め方、建築DXツールの活用方法などを丁寧に共有します。 これまでの経験を尊重しつつ、無理なく当社のやり方に馴染める環境です。
OJT中心の実務研修	実際の案件を通じて、当社の施工管理スタイルを段階的に理解していただきます。

福利厚生

各種社会保険完備	健康保険／厚生年金／雇用保険／労災保険
通勤手当	あり：月上限3万円
引越し手当	応相談 ※U・Iターン希望の方も相談可能
住宅手当	徒歩・自転車通勤圏内にお住まいの方へ 月20,000円支給 ※通勤負担を減らし、日々の働きやすさを重視しています
土曜出勤手当	～40,000円／月（※月4回分） ※業務都合により土曜出勤が発生した場合の手当です
その他	制服貸与 給湯室・ロッカー室完備

選考方法

面接回数：2回
オンライン面接：可
※2回のうち 1回までオンライン対応可能

最終面接は対面実施

選考フロー

応募から内定までは、スピーディーな選考を心がけています。