【福岡・用地仕入れ営業】投資家が順番待ちの不動産会社｜新築アパート・老人ホーム投資◆出張無し◆インセンティブ有

職務内容｜用地仕入れ営業

土地を仕入れる仕事ではない。土地に価値を見出し投資物件を生み出す仕事です。

不動産業界では、用地仕入れは「土地を買う仕事」と思われがちです。
しかし本来の用地仕入れは、その土地の価値を見抜き、新しい資産価値を生み出す仕事です。

セイコー・エステート＆ディベロップメントは『建築会社 × 不動産投資会社』として、新築アパート投資や老人ホーム投資を通じて、多くの投資家様の資産形成を支援しています。

そのため用地仕入れも、単なる土地取得ではなく、投資物件をプロデュースする仕事になります。

仕事内容｜用地仕入れ・土地活用コンサルタント

投資用アパート・老人ホームなどの開発に向けた、用地仕入れ営業をお任せします。

当社は建築会社でもあるため、土地取得だけでなく、建物企画まで関わることができるのが特徴です。

当社にお任せ頂いている不動産投資家様

職務内容｜用地仕入れ・土地活用コンサルタント

●不動産会社・仲介会社との関係構築
●土地情報の取得
●マーケティング調査
●事業収支シミュレーション
●用地仕入れ交渉
●建築チームとのプロジェクト企画

単に土地を取得するだけでなく、その土地をどんな投資物件にするかまで考えられるポジションです。

当社の特徴（他社との違い）｜用地仕入れ・土地活用コンサルタント

当社の特徴	内容
他社が買いづらい土地でも仕入れが可能	当社は、独自の不動産投資戦略を持っています。そのため一般的な不動産会社では事業化しづらい土地でも投資物件として成立させることが可能です。
アパート投資の独自戦略	当社のアパート投資は、競合他社とは異なる投資戦略を採用しています。 さらに、徹底したマーケティング調査により、投資物件として成立するエリアを分析しています。そのため、闇雲に土地を探すのではなく、戦略的な用地仕入れが可能です。
老人ホーム投資という出口	当社では、老人ホーム投資という事業も展開しています。 老人ホームの建築用地は、一般的なアパート投資とは要件が異なるため、他社が購入しづらい土地でも事業化できるケースがあります。

つまり当社は、土地の出口（活用方法）が複数ある会社です。これは用地仕入れにおいて、大きな強みになります。

全国の投資家が福岡の投資物件を求めています

現在、日本全国の投資家の間で、福岡・九州エリアの不動産投資が注目されています。当社の不動産投資セミナーにも、東京・大阪・名古屋など全国から多くの投資家様が参加されています。

そのため、投資物件が不足している状態です。実際に当社では、新築アパート投資や老人ホーム投資を希望する多くの投資家様が順番待ちになっています。

あなたが仕入れた土地が、投資家の未来をつくる

用地仕入れの仕事は、単に土地を取得することではありません。
あなたが仕入れた土地が、新築アパート・老人ホームとして開発され、投資家の資産形成を支える不動産になります。

そしてその投資家の中には、普通の会社員の方も多く、あなたが仕入れた土地が10棟FIREという人生の目標を実現するきっかけになることもあります。

つまり当社の用地仕入れは、『土地を仕入れる仕事ではなく投資家の未来をつくる仕事』でもあります。

成果を出しやすい用地仕入れ環境

一般的な用地仕入れ営業では、
・情報を集める
・競合と競り合う
・事業化できず断念
というケースも少なくありません。

しかし当社では、
●独自の投資戦略
●建築会社としてのノウハウ
●全国の不動産投資家
が揃っているため、一般的な仕入れ営業より成果を出しやすい環境があります。

ポイント

不動産を仕入れるだけの仕事ではありません。投資家の未来をつくる土地を仕入れる仕事です。

当社は、不動産投資セミナーを通じて、多くの投資家様の資産形成を支援しています。

お客様の多くは、特別な富裕層ではなく普通の会社員の方々です。
その方々が、1棟・2棟・3棟と資産を増やし、最終的には『10棟FIREという資産形成』を実現していきます。
そしてその投資を実現するために、必要になるのが『投資物件となる土地』です。

あなたが仕入れた土地が、新築アパート・老人ホームとして開発され、投資家の資産形成を支える不動産になります。
つまり当社の用地仕入れは、『土地を仕入れる仕事ではなく投資家の未来をつくる仕事』です。

不動産投資家が順番待ちの状態です

当社には独自のマーケティング戦略があり、
・不動産投資セミナー
・WEBマーケティング
・コンテンツ発信
を通じて、全国から多くの投資家様からご相談をいただいています。現在も『投資相談は順番待ちの状態』であり、投資物件となる土地は常に不足している状況です。

つまり、あなたが仕入れた土地は、すぐに投資物件として活用される可能性が高い環境です。

① 成果を出しやすい用地仕入れ環境

一般的な不動産会社では、土地を仕入れても「買い手が見つからない」、「事業化できない」というケースもあります。

しかし当社では
●全国の不動産投資家
●新築アパート投資
●老人ホーム投資
という出口があるため、仕入れた土地を事業化しやすい環境があります。

② 他社が仕入れにくい土地でも仕入れ可能

当社は独自の不動産投資戦略を持っています。

また、老人ホーム投資など一般的なアパート投資とは異なる開発スキームも持っています。そのため、一般的な不動産会社では購入しづらい土地でも事業化できる可能性があります。
これは、用地仕入れ営業にとって大きな強みになります。

③ マーケティング×戦略を前提とした仕入れ

当社では、エリアマーケティング・投資需要分析を徹底しています。

そのため、闇雲に土地を探すのではなく、投資物件として成立するエリアを前提に、戦略的に用地仕入れを行います。
その結果、一般的な仕入れ営業よりも成果を出しやすい環境があります。

④ 自分が仕入れた土地が、投資家の人生を変える

当社の用地仕入れは、単なる土地取引ではありません。

あなたが仕入れた土地が、新築アパート・老人ホームとして開発され、投資家の資産形成を支える不動産になります。
そしてその投資家の中には、普通の会社員の方も多く、その方が『10棟FIREという人生の目標』を実現することもあります。

その過程に関われることが、当社の用地仕入れの大きなやりがいです。

⑤ 経験を活かし、次のステージへ進めるポジション

本ポジションは、単に土地を仕入れる仕事ではありません。
●不動産開発
●投資物件企画
●エリア戦略
など、仕入れ営業としての視野を広げる経験ができます。

また当社は成長フェーズの会社のため、
●仕入れ戦略の構築
●事業拡大
●開発プロジェクト
など、会社の成長に関わる重要なポジションでもあります。

これまでの経験を、消耗ではなくキャリアとして積み上げたい方に向いている環境です。

求人内容の詳細

応募資格・応募条件

※これまでの経験を重視します。

年収

【想定年収】612万円～1180万円
※経験・資格・前職年収を考慮のうえ決定します

【モデル年収例】年収843万円
（経験・実績に応じて）

月給　36万円～
※経験・資格・前職年収を考慮のうえ決定します。

固定残業手当

• 固定残業手当：26,000～53,000円／月
• 固定残業時間：15時間／月

※固定残業時間を超過した場合は、別途、時間外手当を全額支給します。

施工管理職が現場都合により土曜・祝日に出勤した際、固定残業代とは別に加算支給
1日につき：10,000円

賞与・評価制度

賞与：年2回（7月・12月）
決算賞与あり
※会社業績に応じる。

日々の業務や成果が、きちんと評価として還元される仕組みを整えています。

昇給有り　年1回

特別インセンティブ（当社独自制度）

社員向け投資用建築物の建築費を「5％割引」

当社では、不動産投資家様向けに新築アパート・老人ホームの建築を手がけています。そのノウハウを活かし、希望する社員に対しては、自身の投資用建築物を特別条件で取得できる制度を設けています。

• 社員の将来設計・資産形成をサポートするための制度
• 強制ではなく、あくまで希望者のみ
• 建築のプロとして、自ら関わったノウハウを実生活に活かせる環境

「長く安心して働くこと」と「将来の選択肢を広げること」
その両方を大切にした制度です。

就業時間・休日休暇

就業時間	8:00～17:00 （所定労働時間：8時間00分）
休憩時間	60分
時間外労働について	時間外労働は原則として少なめです。

当社では、『元請け案件中心で工期管理を自社主導で行えること』、『建築DXの推進により、業務効率化が進んでいること』から、固定残業時間を大きく超えるような働き方は想定していません。
あくまで、突発的な対応や一時的な業務集中に備えた制度設計であり、残業を前提とした働き方ではありません。

※案件状況により時間外対応が発生する場合もありますが、常態化する働き方ではありません。

休日	週休2日制（土・日・祝） 年間休日：117日 ※業務状況により土曜出勤が発生する場合がありますが、その際は手当を支給しています。
有給休暇	入社半年経過後に 10日付与 ※計画的に取得しやすい環境です
長期休暇あり	年末年始・夏季休暇 など
産前・産後休暇 育児休業制度あり	ライフステージの変化にも柔軟に対応しています

教育制度

入社後研修あり	当社の業務フロー、施工管理の進め方、建築DXツールの活用方法などを丁寧に共有します。 これまでの経験を尊重しつつ、無理なく当社のやり方に馴染める環境です。
OJT中心の実務研修	実際の案件を通じて、当社の施工管理スタイルを段階的に理解していただきます。

資格手当（毎月支給）

保有資格を正当に評価し、毎月の給与に反映します。

福利厚生

各種社会保険完備	健康保険／厚生年金／雇用保険／労災保険
通勤手当	あり：月上限3万円
引越し手当	応相談 ※U・Iターン希望の方も相談可能
住宅手当	徒歩・自転車通勤圏内にお住まいの方へ 月20,000円支給 ※通勤負担を減らし、日々の働きやすさを重視しています
土曜出勤手当	～40,000円／月（※月4回分） ※業務都合により土曜出勤が発生した場合の手当です
その他	制服貸与 給湯室・ロッカー室完備

選考方法

面接回数：2回
オンライン面接：可
※2回のうち 1回までオンライン対応可能

最終面接は対面実施

選考フロー

応募から内定までは、スピーディーな選考を心がけています。